廣逸分享九大方法教你秒懂售樓部沙盤怎么看

來(lái)源：未知| 發(fā)布時(shí)間：2022-03-29| 瀏覽數(shù)：載入中...

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一、要清楚沙盤模型的比例

首先要向銷售顧問(wèn)了解沙盤模型的與實(shí)物的比例，通過(guò)比例尺計(jì)算出實(shí)際大小。計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。



二、通過(guò)沙盤看小區(qū)配套設(shè)置



沙盤一般會(huì)包括小區(qū)周邊配套，我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。同時(shí)要問(wèn)清楚規(guī)劃中的配套具體的開(kāi)放使用時(shí)間。



三、確認(rèn)空白建筑具體情況



在售樓部的時(shí)候經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，沙盤模型上有透明建筑方塊。此時(shí)一定要向置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清楚這些"不明建筑"的具體情況，明確到底是售罄樓棟、規(guī)劃配套還是垃圾站、工廠。



四、看小區(qū)園林綠化



沙盤能夠直觀的反映小區(qū)的綠化率，它會(huì)直接影響生活品質(zhì)，要向置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)，小區(qū)實(shí)際環(huán)境能否實(shí)現(xiàn)沙盤上展示的效果。



五、觀察樓棟位置



通常來(lái)說(shuō)位于小區(qū)中間的位置通常為樓王位置，能夠直接觀賞景觀，樓間距相對(duì)較大，樓棟單元較少，生活私密性好，環(huán)境安靜。臨街街道，小區(qū)邊緣位置的樓棟，相對(duì)而言生活體驗(yàn)度較差一些。



六、看樓棟的朝向



房屋的采光、通風(fēng)等由房屋的朝向直接決定。因此房屋朝向的好壞直接決定一個(gè)房子的好壞。一般沙盤上會(huì)明確標(biāo)注南北朝向。對(duì)照標(biāo)識(shí)，選擇坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。



七、關(guān)注周邊交通



沙盤通常會(huì)標(biāo)明道路的分布情況，通過(guò)看沙盤模型上的道路情況聯(lián)系實(shí)際確認(rèn)小區(qū)的道路交通是否方便。小區(qū)的大門是否和主干道相連或接近。



八、確認(rèn)小區(qū)是否人車分流



通過(guò)沙盤模型通常可以看出小區(qū)是否實(shí)行人車分流。假如小區(qū)沒(méi)有實(shí)行人車分流，可以盡量選擇離車道、停車場(chǎng)較遠(yuǎn)位置的樓棟，減少安全威脅。

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